Новости

Оспорить ошибку в определении кадастровой стоимости станет проще5bfbd84d422f689dd631453a8f08fd34

Планируется, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости будет рассматриваться в пользу правообладателя объекта недвижимости. Соответствующий законопроект Госдума приняла в первом чтении на пленарном заседании во вторник.
Предложенный правительством законопроект направлен на создание механизмов по исправлению накопленных ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки.Подчеркивается, что для недопущения таких ошибок впредь планируется установить режим непрерывного надзора за проведением государственной кадастровой оценки Росреестром, в том числе на предмет ее соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.Одновременно с этим вводится персональная ответственность должностных лиц региональных учреждений за повторные ошибки при принятии решений (вплоть до расторжения трудового договора).

Кроме того, исключается возможность внесения изменений в результаты оценки кадастровой стоимости без публичного рассмотрения таких изменений.

После вступления в силу закона оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке станет проще. Для этого нужно будет отправить запрос в МФЦ. А при выявлении одной ошибки государственные бюджетные учреждения регионов обязаны будут проверить и исправить ошибки и по другим однотипным объектам.

«Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи», – подчеркнул спикер Вячеслав Володин (цитата – сайт ГД).

Спикер Госдумы поручил профильному комитету доработать законопроект ко второму чтению, чтобы инициатива решала все проблемы в области кадастрового учета. Володин рекомендовал при доработке документа взять за основу опыт определения кадастровой стоимости в странах с большой территорией.

Экономколлегия разбиралась, попадет ли зарплата в реестр кредиторов

Компания заплатила своему сотруднику зарплату, но на счет она не поступила — помешал крах банка, в котором у работника был открыт счет. В итоге деньги «потерялись», а во включении требований в реестр АСВ отказало как работнику, так и работодателю. Как действовать в таком случае? Разбирался Верховный суд.
У Марата Кадырова был счет в «Альта-Банке», на который он получал зарплату за работу в «Управляющей компании «Меркури Эссет Менеджмент». Но на момент последней оплаты по трудовому договору на 1,48 млн руб. банк из-за проблем с ликвидностью уже не мог перевести деньги на счет Кадырова. Остатки средств на счетах банка на тот момент представляли собой лишь технические записи, а потому деньги на счет работника не поступили.Когда дошло до банкротства банка (дело № А40-31573/2016), конкурсный управляющий, Агентство по страхованию вкладов, отказался включать требования Кадырова в реестр. Тогда включиться в реестр попробовала «Меркури Эссет Менеджмент», но и ей АСВ отказало. По мнению Агентства, действия по переводу денежных средств в счет оплаты труда были направлены на преимущественное удовлетворение требований отдельного кредитора банка. В АСВ разъяснили, что восстановление остатка на счете компании возможно по соответствующему заявлению Кадырова. А уже после после восстановления остатка требование о включении в реестр может быть рассмотрено.Компания пожаловалась в суд, но три инстанци исходили из того, что конкурсный управляющий не отказывал во включении требования в реестр, а лишь разъяснил порядок восстановления задолженности. В своей жалобе в Верховный суд «Меркури Эссет Менеджмент» указывает: раз деньги так и не поступили на счет Кадырова, то права на них остались за компанией. А это значит, что ее требование о включении долга в реестр нужно было удовлетворить. Еще один аргумент кассационной жалобы касается разъяснений АСВ: по мнению заявителя, установление требования в реестре не может зависеть от того, напишет Кадыров необходимое заявление или нет. Ставить включение требований в зависимость от действий третьего лица недопустимо, уверены в компании.С этим согласились и судьи экономколлегии, которые отменили решения по спору и направили его новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Экономколлегия запретила обжаловать определение о включении в реестр

Может ли конкурсный кредитор обжаловать определение суда о включении в реестр требований другого кредитора? Экономколлегия полагает, что да, но не всегда — потому что это может повлечь за собой затягивание банкротного процесса.
Конкурсный кредитор «Научно-исследовательского и проектного института по строительству и эксплуатации объектов топливно-энергетического комплекса» в деле № А40-240735/2015 не смог оспорить определение о включении требований «РусИнжиниринга» в реестр. Суд исходил из того, что такое определение не принято о правах и обязанностях конкурсного кредитора, а потому и обжаловать его у того нет права.В своей жалобе в Верховный суд конкурсный кредитор, компания «Ситилайн», указала: в условиях конкуренции кредиторов за распределение конкурсной массы он лишен правовой возможности воспрепятствовать неправомерному распределению конкурсной массы и тем самым защитить свои имущественные права и интересы.Экономколлегия согласилась с тем, что у конкурсного кредитора должно быть право на обжалование определений о включении требований других кредиторов в реестр. Но подобное оспаривание не должно быть повсеместным читать далее—>>>

Пленум ВС: как рассматривать апелляции по административным делам

Пленум Верховного суда впервые в 2020 году представил новые разъяснения практики. В центре внимания – апелляционный процесс по административным делам по правилам Кодекса административного судопроизводства. С какого дня считать сроки для обжалования и как правильно это делать? Какие обстоятельства станут основанием для отмены решения, а какие не станут? Нужно ли прикладывать к жалобе копию диплома или адвокатского удостоверения? Разбираемся.

азъяснения правил КАС не только стали первыми, которые Верховный суд представил в 2020 году. Впервые в истории заседание Пленума ВС прошло в онлайн-формате. В нем приняли участие 89 судей Верховного суда, представители Генпрокуратуры, Минюста, Совфеда и Госдумы, члены научного сообщества. Открытую трансляцию в ВС не организовали, но по окончании заседания его запись выложили в открытый доступ в YouTube.

Проект разъяснений на заседании представила судья Елена Горчакова. Она напомнила о том, что в 2019 году начали работать новые апелляционные суды общей юрисдикции. А прошедшая параллельно процессуальная реформа привнесла существенные изменения в гл. 34 Кодекса административного судопроизводства. Поэтому ВС счел нужным разъяснить правила апелляционного процесса по административным делам.

Михаил Сорокин, судья Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции, заявил: обсуждаемые разъяснения Пленума ВС имеют для судов «огромную важность и практическое значение». «В проекте достигнут разумный баланс соблюдения принципа процессуальной экономии и прав участников процесса. Он соответствует духу административного процессуального закона и задачам административного судопроизводства», – сказал судья.

Проект постановления Пленума ВС состоит из шести разделов и 52 пунктов, но все еще может измениться: по итогам обсуждения документа Вячеслав Лебедев принял решение отправить разъяснения на доработку. В конце материала есть ссылка на текущий текст документа, а мы коротко рассказываем о наиболее интересных его положениях.

Экономколлегия разъяснила, когда аренда продлевается сама собой

Срок договора аренды закончился, но арендатор продолжил пользоваться участком — он считал, что соглашение продлилось автоматически в соответствии с одним из пунктов договора. Но арендодатель и суд решили иначе. Они сослались на норму Земельного кодекса, которая запрещает «автопролонгацию» договоров аренды сельхозземель. В деле разобрался Верховный суд.
Общество «Черкизово-Свиноводство» в 2010 году взяло в аренду у Администрации Тамбовской области несколько участков для сельскохозяйственного производства сроком на 5 лет.В договоре стороны предусмотрели, что по истечении срока договора арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, если собственник за 1 месяц до окончания срока аренды не уведомит арендатора о нежелании заключать с ним договор на новый срок. Также соглашение предусматривало автоматическую пролонгацию договора на неопределенный срок в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после окончания соглашения, а арендодатель против этого не возражает.До 2018 года общество пользовалось участками, а затем решило заключить соглашение на новый срок, сославшись на то, что оно и так было продлено автоматически на неопределенный срок. Но чиновники отказали — из-за того, что арендатор обратился с просьбой о заключении нового договора аренды после окончания старого.Суды двух инстанций заняли сторону общества (дело № А64-6041/2018). Они решили: раз ни одна из сторон не заявила о расторжении договора и арендатор продолжил использование участков без возражений со стороны арендодателя, то действие договора продолжилось на тех же условиях. А это значит, что старое соглашение еще действовало, когда арендатор попросил о заключении нового.Арбитражный суд Центрального округа с этим не согласился. Кассация сослалась на положения Земельного кодекса (ст. 39.6 ЗК, введена в действие с 1 марта 2015 года), из буквального толкования которого следует, что автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка в законодательстве не предусмотрена. И положения ст. 621 Гражданского кодекса о о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не действуют, потому что для земельных отношений ЗК имеет приоритет над ГК. А значит, чиновники правомерно отказали в заключении договора аренды участков на новый срок. Обществу, которое хочет арендовать участки еще раз, нужно участвовать в торгах на общей основе, следовало из этого решения суда.Арендатор пожаловался в Верховный суд. По мнению юристов «Черкизово-Свиноводство», действие нормы Земельного кодекса, которая запрещает автоматическое продление договора аренды, не распространяется на отношения сторон — ведь договор изначально был заключен за пять лет до вступления этой нормы в силу. «Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, если он заключен до вступления в силу закона об обязательном проведении торгов и арендатор продолжил пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает против этого», — уверен заявитель.Экономколлегия проверила доводы жалобы. «Если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК», — подчеркнул ВС и признал законным решение первой инстанции по делу.

Баланс интересов кредиторов и мировое соглашение в банкротстве: обзор ВС на неделю

Баланс интересов кредиторов и мировое соглашение в банкротстве: обзор ВС на неделю
На этой неделе Верховный суд разберется, сохраняется ли обязательство должника в случае заключения мирового соглашения в деле о банкротстве. Кроме того, эксперты предполагают, что экономколлегия исправит перекос баланса интересов миноритарных и мажоритарных кредиторов, контролирующих процедуру банкротства.
С 20 по 24 апреля Верховный суд планирует рассмотреть 62 дела. В Президиуме ВС, дисциплинарной коллегии и судебной коллегии по делам военнослужащих дел нет.В судебной коллегии по административным делам – 10 споров:– В ходе обследования граждан при первоначальной постановке на воинский учет бывают ситуации, когда невозможно вынести медицинское заключение о годности по состоянию здоровья. Тогда гражданин направляется к врачу для уточнения диагноза заболевания (абз. 1 п. 20 Положения о военно-врачебной экспертизе). Дмитрий Васильев с указанным порядком не согласен и просит у ВС признать его недействующим (№ АКПИ20-50). Решение по этому вопросу будет вынесено в ближайшее время.– Количество вещей, предметов и продуктов питания, которые осуждённые могут иметь при себе, определяется в приложении к приказу исправительного учреждения. Этот приказ утверждает и распорядок дня исходя из местных условий и возможностей. Общий вес принадлежащих осуждённому вещей, предметов и продуктов питания не может превышать 36 кг (п. 3 примечания к приложению 1 к Правилам внутреннего распорядка исправительных учреждений). Андрей Ресин подал в ВС заявление о признании этой нормы недействующей. Будет эта норма работать дальше или нет, решит ВС (№ АКПИ20-98).В апелляционной коллегии – семь дел. Среди них:– Павел Федоров в 1992 году был приговорен к исключительной мере наказания – смертной казни. В 1994 году президент его помиловал и заменил смертную казнь пожизненным лишением свободы. Теперь Федоров пытается обжаловать соответствующий указ о помиловании. Он заявляет, что во время совершения им преступлений в 1991 году действовала редакция УК РСФСР, согласно которой при замене смертной казни в порядке помилования назначалось лишение свободы на срок не свыше 20 лет. По мнению Федорова, неправильное применение уголовного закона ухудшило его положение. Пропуск срока на обращение в суд он просит признать уважительным, так как ему не разъяснили право на обжалование. ВС не нашел доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом срока, и отказал Федорову. Теперь он обжалует отказ в апелляционной коллегии (№ АПЛ20-55).19 споров рассмотрят в коллегии по гражданским делам:– Евгений Филин передал Марине Мелковой 7 млн руб. для покупки квартиры с целью ее дальнейшей перепродажи и получения прибыли. Росреестр зарегистрировал за Мелковой право собственности на эту квартиру. В дальнейшем Мелкова продала ее Щукиной за 7,4 млн руб. Филин утверждал, что передал деньги в заём и неоднократно предъявлял Мелковой письменные требования о возврате долга. Поскольку деньги не вернули, Филин обратился в суд. Тот изучил расписку и пришел к выводу, что она не содержит обязательств по возврату денежных средств. Суды двух инстанций в иске отказали. Теперь Филин добивается возврата денег в ВС (№ 5-КГ20-25).– АО «Мособлгаз» провело осмотр своего газопровода и обнаружило, что рядом с ним возведен жилой дом. В случае возникновения аварийной ситуации на газораспорядительной сети размещение жилого дома затруднит ремонт и эксплуатацию газопровода. При этом дом построен без соответствующего согласования. Поэтому общество обратилось в суд с иском, в котором просило собственника за свой счет снести постройку. Суд пришел к выводу, что на момент строительства дома все нормы законодательства были соблюдены. Кроме того, общество своевременно не довело до органов местного самоуправления информацию о наличии охранной зоны газопровода на спорном земельном участке. Поэтому суд первой инстанции истцу отказал, однако апелляция с ним не согласилась и вынесла решение об удовлетворении иска. Точку в споре поставит ВС (№ 4-КГ19-77).Судебная коллегия по уголовным делам планирует разрешить шесть дел. Самое резонансное из них:– В 2010 году президент Сибирской федерации айкидо Андрей Синюков, чтобы занять лидирующее положение в криминальной среде Кузбасса, создал банду из числа спортсменов. Спустя несколько лет благодаря обращению кемеровчанина, который подвергался угрозам со стороны членов банды, часть преступников удалось задержать. Среди них – Вячеслав Кельм, Андрей Гернер, Гильфан Биктимиров, Дмитрий Старыгин, братья Вадим и Михаил Бариновы. Сейчас все они отбывают разные сроки и просят об изменении приговоров. В ближайшее время их дело рассмотрит ВС (№ 81-АПУ20-1СП).

Экономколлегия разрешит 20 споров. Среди них:

– В деле о банкротстве ЗАО «Техинвестстрой» заключили мировое соглашение, по условиям которого удовлетворению подлежит только задолженность по договору без учета реального ущерба. Поскольку мировое соглашение устроило не всех кредиторов, некоторые из них обратились в суд. Заявители объяснили: при продолжении процедуры конкурсного производства они получили бы удовлетворение гораздо в большем размере, чем при исполнении мирового соглашения. Также кредиторы ссылались на отсутствие в мировом соглашении указания на источник финансирования. Суды двух инстанций оставили мировое соглашение в силе, однако спором заинтересовался ВС (№ А41-4420/2009).

Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество

Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество

Нужно соглашение о разделе общего имущества

После расторжения брака у Марины Курбаевой* и Игоря Идрасова* возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака стороны за счёт общих средств приобрели земельный участок и жилой дом, который оформлен на Идрасова и двух общих дочерей по 1/3 доли каждому. Курбаева решила, что находящаяся в собственности ответчика 1/3 доля земельного участка и жилого дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. Она обратилась в суд, где просила признать за ней право собственности на 1/6 долю указанной недвижимости.

Кировский районный суд г. Махачкалы отказал в удовлетворении иска, Верховный суд Республики Дагестан оставил решение без изменения. Суды пришли к выводу, что стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому принадлежащая ответчику 1/3 доля спорной недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.

Курбаева обратилась в Верховный суд. Тот напомнил: супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства (ст. 37, п. 2 ст. 38, ст. 41–42 Семейного кодекса). Между тем каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в материалах дела нет. Ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Поэтому ВС отменил ранее принятые акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 20-КП9-13). Пока еще оно не рассмотрено.

Нажитое в браке принадлежит обоим супругам

«Право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Соответствующие разъяснения даны в п. 15 Постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15», – рассказала советник Муранов, Черняков и партнеры Ольга Бенедская. Адвокат Инфралекс Ирина Зимина отметила, что аналогичный подход существовал в судах и ранее (№ 33-11973/2018). «Определение ВС является очень важным, так как некоторые нижестоящие судебные инстанции неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства, что и случилось в рассмотренном деле», – отметила Анна Заброцкая, партнер и руководитель практики «Разрешение споров» Borenius Attorneys Russia . По словам менеджера аудиторско-консалтинговой группы «БДО Юникон» Елены Зиберт, суды нижестоящих инстанций, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей: «Такой подход не может быть признан правильным и основанным на законе».

Семь вопросов о штрафах по самоизоляции: что не так и как оспорить

Большая часть россиян живет в режиме самоизоляции. Это значит, что им разрешается выходить из дома только до ближайшего магазина продуктов или аптеки, вынести мусор или погулять с собакой на расстоянии до 100 м от дома. Конкретные правила устанавливают регионы в своих правовых актах. Людей уже штрафуют за нарушение самоизоляции. Но юридически процедура вызывает вопросы. Как выяснилось, есть три нормы с разными штрафами за одно и то же нарушение. Юристы рассказали, что здесь не так, и поделились практическими советами, что написать в протоколе, как добиться снижения размера штрафа и как быть, если человек живет не по прописке.

По какой статье привлекают к ответственности нарушителей режима самоизоляции?
Поскольку ситуация новая и практики нет, возникла неразбериха. Правоохранители могут выписывать за нарушение самоизоляции штрафы по разным статьям:

  • от 15 000 до 40 000 руб. – по ч. 2 ст. 6.3 КоАП («Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения»);
  • от 1000 до 30 000 руб. – по ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП («Невыполнение правил поведения при чрезвычайной ситуации или угрозе ее возникновения»);
  • от 4000 до 5000 руб. – по ст. 3.18.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.

Меня задержали, а юриста у меня нет. Как лучше себя вести?

Универсальные советы, какую позицию занять и что можно указать в протоколе:

  • «Вынужден здесь находиться (идти, ехать) по обстоятельствам крайней необходимости (угроза жизни и здоровью). Например, обеспечиваю продуктами родителей старше 65 лет, которые входят в группу повышенного риска (или везу их на дачу), или сам еду на дачу с целью самоизоляции».
  • «Привлекаюсь в первый раз, на иждивении дети, материальное положение тяжелое. Впредь обязуюсь не допускать таких спорных ситуаций» – эти аргументы могут повлиять на размер назначаемого штрафа.

Если на вас ограничения не действуют, указывайте это в протоколе.

Что можно написать в протоколе в случае привлечения по ч. 2 ст. 6.3. КоАП:

  • «Не являюсь субъектом, на который возложены обязанности по соблюдению санитарно-гигиенических и противоэпидемиологических мероприятий».
  • «Губернатор и мэр не уполномочены на государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а потому требования об изоляции неправомерные».

Советы дал партнер фирмы «Юстерс» Анатолий Панфилов. Юрист советует не торопиться признавать вину, потому что этот вопрос в итоге решает суд. Он оценит и то, правильно ли оформлены документы. В случае серьезных процессуальных нарушений штраф могут отменить. Например, не разъяснены права (об этом нужно сделать запись в протоколе), протокол не подписан и т. п.

Верховный Суд рассказал, когда суд исправит реестровую ошибку

zem-uchastok-800x588Реестровые ошибки появляются, если кадастровый инженер сделал что-то неправильно или были неточности в документах, которые подавались на регистрацию. В результате могут пострадать права собственника участка. Но защитить их через суд бывает непросто.

Василий Адямов* из-за реестровой ошибки не смог получить разрешение на реконструкцию дома. Оказалось, что сведения о границах участков не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому положению дел. Расхождение в поворотных точках составило 1–2 м, а это больше допустимой погрешности.Поскольку границы задевали соседние участки, ошибку нужно было исправлять через суд. Адямов подал иск, а в качестве ответчиков указал двух соседей. Они не признали требования. А суд назначил землеустроительную экспертизу, которая подтвердила наличие реестровой ошибки. Как указал эксперт, ее можно исправить с помощью межевого плана, который нужно передать в Росреестр.Но две инстанции решили, что этого недостаточно. По их мнению, Адямов не представил достаточно доказательств в обоснование своих требований. Суды указали на заключение эксперта: он указал, что надо сделать межевой план и передать в Росреестр.

Подготовиться и исправить

Иного мнения оказалась гражданская коллегия ВС. Она напомнила, что иногда исправить ошибку можно только через суд. Например, если есть основания полагать, что это нарушит законные интересы владельцев других участков. При этом межевой план – это не единственное доказательство в подобных делах, отмечается в определении № 18-КГ19-156.В деле Адямова реестровую ошибку подтвердила судебная экспертиза. Нижестоящие инстанции решили, что этого доказательства недостаточно. Они отказали в иске, хотя никак не опровергли выводы эксперта. Получается, что дело фактически не разрешено, решил Верховный суд. Он напомнил, что в некоторых случаях – включая дело Адямова – исправить реестровую ошибку может только суд, поэтому отправил спор на новое рассмотрение.

Верховный суд научил правопреемству по кредитам

Поручитель по кредитному договору может заплатить кредитору деньги – тогда он сам станет кредитором. Но в каком порядке требовать эти деньги с должника? Можно ли вступить в дело о взыскании долга по правилам процессуального правопреемства или нужно подавать новый иск? Подробные разъяснения дал Верховный суд.

Небесплатное содействие

В 2014 году ООО «Гурме Клаб Дистрибьюшн», компания-импортер зарубежных продуктов, открыло в Промсвязьбанке кредитную линию на 10 млн руб. Поручителем по договору выступил Станислав Рулев, владелец бизнеса. Спустя месяц банк и компания-заемщик заключили договор поручительства по кредиту в Фонде содействия кредитованию малого бизнеса Москвы.К 2017 году бизнес пришел в упадок, поэтому банк отправился в Лефортовский районный суд взыскивать долг по кредитному договору. Он взыскал 2,8 млн руб. в солидарном порядке с Рулева и самой компании (дело № 02-3885/2017читать далее—>>>

Кредит в наследство: как его избежать

вектор-гравировки-рукопожатия-смерти-каркасный-эскиз-цвета-гравируя-150212715Долги и банковские кредиты – это то, что не исчезает даже после смерти человека. Недавно в СМИ вызвала резонанс история о том, как суд в Самарской области обязал четырех сирот оплатить долги по кредитам умершей матери. Нет ли тут юридической ошибки, нужно ли принимать наследство у нотариуса, чтобы получить в наследство кредит, и как не получить проблемы вместо имущества и денег? Разбираемся и рассказываем. По решению райсуда в Саратове после смерти матери в 2016 году долги по кредитам в Сбербанке на общую сумму, превышающую 100 000 руб., достались детям. Трое из них – несовершеннолетние, которые еще при жизни матери попали в приемные семьи, а старший – инвалид, который, как говорится в судебных документах, жил в интернате, а после совершеннолетия приехал к матери, жил с ней до момента ее смерти и продолжал жить в ее квартире два года после ее смерти. В 2019 году суд в двух решениях определил: хотя дети не вступали в наследство у нотариуса, они вступили в него фактически, потому что эти два способа принятия наследства равнозначны, на что неоднократно указывали в решениях суды. Чтобы говорить о фактическом принятии наследства со стороны наследника, необходимы любые действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае придется отвечать по долгам наследодателя. читать далее—>>>

Верховный суд решил, что можно считать неосновательным обогащением

После развода муж выплатил бывшей жене несколько миллионов рублей. Они устно договорились, что эти деньги будут считаться платой за долю экс-супруги в совместно нажитом имуществе. Когда расторжение брака оформили официально, то бывшая жена пошла судиться за общие активы. Тогда экс-супруг решил взыскать переведённые миллионы как неосновательное обогащение. А эксперты объяснили, какие чаще всего бывают сложности при разделе совместного имущества.

Нарушенные договорённости

Верховный суд решил, что можно считать неосновательным обогащением

Сергей и Елена Старины* прожили в браке 27 лет. В 2015 году они разъехались и устно договорились, что всё совместно нажитое имущество достанется бывшему мужу. А тот обязался перечислить экс-супруге 8,2 млн руб. в счёт её доли.

Старин перевёл все деньги до 2017 года, когда они официально расторгли свой брак. Но этих средств бывшей жене показалось мало, поэтому она решила в судебном порядке разделить совместно нажитое имущество. Устные договорённости сторон оказались нарушены.

Тогда экс-супруг обратился в суд с требованием взыскать 8,2 млн руб. с Елены Стариной в качестве неосновательного обогащения. Ответчица иск не признала, утверждая, что перечисленные истцом денежные средства использовались на хозяйственные нужды, на содержание семьи и ребёнка, оплату кредита, ввиду чего не могут являться неосновательным обогащением.

Две инстанции удовлетворили требования заявителя, сославшись на то, что Старина не представила доказательств, которые подтверждают законные основания для получения этих денег или намерения истца их передать бывшей жене безвозмездно. Верховный суд подтвердил законность такого вывода (дело № 18-КГ19-141)   читать далее—>>>

Безнадежные долги физлиц освободили от НДФЛ 

depositphotos_19289493-stock-illustration-vector-office-freedom
Для этого должны соблюдаться одновременно следующие условия: кредитор не взаимозависим с этим физическим лицом, не был его работодателем, а сумма прощенного долга фактически не является платой или материальной помощью. В случае невыполнения указанных условий дата фактического получения дохода определяется как день прекращения обязательства по уплате задолженности в связи с признанием ее безнадежной.Если по итогам налоговой проверки инспекция выявит, что с доходов организации, выплаченных ею физическому лицу, не был удержан или не полностью удержан НДФЛ, с 1 января 2020 года такая организация как налоговый агент вправе уплатить доначисленные суммы НДФЛ, не перекладывая их на физлицо.
(Федеральный закон от 26.07.2019 N 210-ФЗ) 

Кто откуда пришел: кадры новых апелляций и кассаций в картинках

В октябре 2019 года заработали новые апелляционные и кассационные суды, которые функционируют по принципу экстерриториальности. Похвастаться полным комплектом суды пока не могут.
Новые апелляционные и кассационные суды комплектуют кадрами  с конца 2018 года — и президент Владимир Путин продолжает назначать все новых и новых судей в апелляции и кассации. Некоторые суды удалось заполнить почти полностью (например, московские), а для петербургского кассационного суда даже не нашлось зампредседателей.  Одним из главных принципов работы новых учреждений называли экстерриториальность – раньше апелляционные и кассационные жалобы рассматривали в рамках одного и того же суда. Новые суды рассматривают их в сплошном порядке и работают в пределах округов (см. “Новые апелляционные и кассационные суды на интерактивной карте”).Большинство из председателей – “варяги” из других городов и областей. Заметная часть заместителей пришла из тех же судов – они были или заместителями председателя, или судьями, чаще всего председателями составов или коллегий.

За начальником следуют не только заместители, но и рядовые судьи. В пример можно привести Второй кассационный суд общей юрисдикции, чьим председателем Анатолий Бондар, до этого глава Нижегородского областного суда. Выходцы из этого суда заняли заметное количество постов в новом учреждении. Больше всего судей во второй кассации – из других регионов, незначительное число из Мособлсуда, и никого – из Мосгорсуда.

Верховный суд подсказал, как судиться с застройщиком

Верховный суд подсказал, как судиться с застройщиком

Новоселье отменяется

Ольга и Дмитрий Тарасовы* вложились в долевое строительство многоквартирного дома. Застройщик, ООО «Европа Девелопмент», не смог сдать квартиру в срок. Супруги устали ждать и решили расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги.

Делать это пришлось через суд, потому что застройщик отказался в добровольном порядке вернуть супругам деньги. Майкопский городской суд Республики Адыгея удовлетворил требования и взыскал в пользу Тарасовых 2,56 млн руб. — ровно столько, сколько они заплатили по договору. Также суд обязал «Европу Девелопмент» заплатить неудавшимся жильцам проценты за пользование чужими денежными средствами.

В то же время первая инстанция отказалась признать требование супругов о взыскании штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Суд исходил из того, что договор долевого участия в строительстве расторгнут по инициативе истцов и прекратил своё действие, а потому их нельзя считать потребителями в спорном случае.

Апелляция подтвердила правильность этого решения, но Тарасовы пошли дальше и обратились за защитой в Верховный суд  читать далее—>>>

Увеличилось вознаграждение адвокатов по назначению

Кто заплатит добросовестному покупателю краденого

D0MDeJkWwAIExtdЧерез шесть лет после покупки дачи выяснилось, что «продавец», подделав документы, украл ее. Прокуратура забрала землю у нового владельца, а тот пошел к продавцу с требованием вернуть деньги. Две инстанции удовлетворили такой иск лишь частично. Эксперты объясняют, как не попасть в подобную ситуацию и как правильно проверять недвижимость перед покупкой.

Неудачная покупка

У Инны Малкиной* была дача в подмосковном садовом товариществе «Луч» (СНТ). В 2010 году Малкина решила расшириться, поэтому приобрела там еще один участок за 1,6 млн руб. у главы СНТ Антона Половцева*.

А в 2016 году следователи МВД выяснили, что председатель товарищества вместе со знакомыми организовали целую схему, по которой оформляли бесхозные участки на подставных лиц. Эти пустующие земли Половцев потом перепродавал. Против злоумышленников возбудили дело по ч. 4 ст. 159 УК, а участок Малкиной прокуратура забрала через суд (дело № 33-35383/2017).

Малкина решила отсудить деньги у Половцева. Она потребовала вернуть 1,6 млн руб. как неосновательное обогащение и выплатить проценты за использование чужих денег в течение восьми лет (2010–2018 годы) – 1,1 млн руб. Ответчик же уверял, что Малкина передавала деньги на нужды садового товарищества, а не за новую дачу. Если решение окажется не в его пользу, то Половцев просил уменьшить размер процентов из-за тяжелого финансового положения.

Две инстанции удовлетворили требования Малкиной, но частично (дело № 33-1821/2019). Ей присудили 1,6 млн руб., а сумму процентов снизили до 350 000 руб. Суды объяснили такой подход тем, что заявленная сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств читать далее—>>>

Умышленный наезд на пешехода: наказание пьяного водителя

car-accidenttt Один необдуманный поступок, совершенный в состоянии опьянения, может cломать много жизней. Обиженный сотрудник насмерть задавил машиной коллегу и причинил серьезные травмы его супруге, за что получил 16 лет исправительной колонии особого режима. Доводы о том, что это сделано неумышленно, свидетели опровергли. А суд установил: поскольку преступник управлял автомобилем, он действовал общеопасным способом.

Был ли умысел?

Денис Шевченков* выпил на корпоративе алкоголь, после чего у него с коллегами завязалась перепалка. Шевченков вышел на улицу, сел за руль своего автомобиля, разогнался, протаранил ворота и заехал на территорию здания, где сбил двух граждан и совершил наезд на стоявшую там машину. Шевченков развернулся, поехал на выезд, повторно наехал на пострадавшего и забуксовал. Когда водителя вытащили из машины, он стал помогать сдвинуть автомобиль с потерпевшего, с которым поссорился. Тем не менее, тот скончался. Вторая потерпевшая, супруга жертвы, получила телесные повреждения, которые квалифицировали как тяжкий вред здоровью.

Шевченкову предъявили обвинение в совершении убийства общеопасным способом, умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, умышленном повреждении чужого имущества, а также в управлении авто в состоянии опьянения (ранее он уже подвергался аналогичному административному наказанию).

В суде Шевченков настаивал: потерпевших невозможно было заметить из-за ворот. Но свидетели заявили, что Шевченков целенаправленно совершил наезд на лежащего и отчетливо видного на снегу коллегу, а свои действия прекратил только после того, как его извлекли из салона машины. Сотрудники полиции дали показания, согласно которым Шевченков, находясь в патрульном авто сразу после случившегося, сообщил о своей неприязни к потерпевшему и о том, что наехал на него специально читать далее—>>>

Верховный Суд разобрался, когда можно расторгнуть «кредитный» страховой договор

Rastorzhenie-dogovora-1Клиент банка получил кредит и сразу же заключил договор страхования жизни – обычная практика при кредитовании. Спустя пару недель он уведомил о расторжении страхового договора, но страховщик и суды ему отказали: они сочли, что срок для этого уже пропущен. Разбираться, как правильно считать срок в таких ситуациях, пришлось Верховному суду.

Успеть расторгнуть договор

Анна Иванова* взяла кредит в ЮниКредитБанке. Ей предоставили 1,38 млн руб., в тот же день она заключила с ООО «СК КАРДИФ» договор страхования на 36 месяцев. Страховая премия по которому составила около 123 000 руб. В договоре была предусмотрена возможность возвращения застрахованному лицу страховой премии при отказе от заключенного договора страхования в течение 14 дней. Ровно через две недели Иванова направила страховщику заявление об отказе от услуги и возврате премии. Но требование не удовлетворили. Тогда клиентка банка обратилась в суд и потребовала выплатить страховую премию, неустойку в размере суммы премии, 10 000 руб. за моральный вред, а также штраф – 50% от взысканной суммы читать далее—>>>

 Автомобиль можно будет зарегистрировать в автосалоне

Новая услуга будет доступна не у всех автодилеров.
 С 1 января 2020 года граждане смогут зарегистрировать автомобиль в автосалоне без посещения ГИБДД. Постановление об этом подписал премьер-министр Дмитрий Медведев. Документ вступит в силу одновременно с законом «О государственной регистрации транспортных средств». Новую услугу клиентам смогут предоставить автодилеры, которые включены в полицейский реестр «специализированных организаций» и имеют сотрудников, специально обученных для осмотра машин, передаёт «Коммерсант».

Госдума разберется с детскими долями в ипотеке

mozhno_li_podarit_kvartiru_nesovershennoletnemu_rebenku9Депутаты готовят поправки в законодательство, которые позволят брать ипотеку семьям, в которых дети владеют долями в уже имеющемся жилье. Сейчас получить кредит на новое жилье такие семьи не могут.
Разработку изменений в законодательство инициировали банки, пишет «Коммерсант». Как пояснила глава центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина, при получении материнского капитала родители должны оформить обязательство по выделению долей детям в новом жилье. Но если родители хотят продать эту квартиру и взять кредит на новую, они должны получить согласие органов опеки, которые всегда требуют выделить доли детям. С такой политикой не согласны банки, у которых жильё находится в залоге. Если заёмщик не сможет выплатить кредит, кредитной организации не удастся подать эту квартиру, поскольку органы опеки защищают доли несовершеннолетних читать далее—>>>

Срок давности после развода

Верховный суд разъяснил, как бывшим супругам делить имущество

11p_2kol_d_850Учитывая большое число разводов, а соответственно, и число исков о разделе имущества, многим может оказаться крайне полезным новое разъяснение Верховного суда на эту тему. Высокая судебная инстанция разбирала жалобу бывшего супруга на нежелание судов делить нажитое добро спустя несколько лет после развода. Так с какого момента в подобных спорах считается срок исковой давности читать далее—>>>

 

 

ВС: Поручитель не должен платить по долгам физического лица после его банкротства

riski-poruchitelstvaСуд отметил, что иск к поручителю спустя пару дней после признания физлица-заемщика банкротом считается поданным с пропущенным сроком, поскольку, согласно законодательству о банкротстве, решения по таким делам подлежат немедленному исполнению
В комментарии «АГ» один из адвокатов посчитал, что нельзя не согласиться с позицией Верховного Суда о том, что судебные акты, указанные в ст. 52 Закона о банкротстве, подлежат немедленному исполнению, однако это не значит, что все решения суда первой инстанции, связанные с вопросами банкротства, можно называть вступившими в законную силу до истечения срока апелляционного обжалования либо вынесения постановления соответствующего суда. Второй отметил, что в отношении поручителя ВС пришел к правильному выводу, однако его обоснование должно быть совершенно другим читать далее—>>>

На кого жалуетесь?

Вступили в силу требования к внутреннему контролю в больницах и поликлиниках

Для больниц и поликлиник вступили в силу требования к организации и проведению внутреннего контроля 20170930151607качества и безопасности медицинской деятельности. Они утверждены приказом Минздрава.Утвержденные приказом требования предусматривают оценку качества и безопасности медицинской деятельности медорганизации и ее структурных подразделений путем проведения плановых и внеплановых проверок, сбор и анализ статистических данных, учет нежелательных событий при оказании медицинских услуг, мониторинг наличия лекарственных препаратов и медизделий. Так, плановые проверки в соответствии с утвержденным руководителем организации перечнем должны проводиться не реже раза в квартал. Если появляются жалобы пациентов, летальные случаи или динамика статистических данных становится отрицательной, должны быть проведены внеплановые проверки. Срок проведения проверок – не более десяти дней.

Требования основаны на опыте внедрения практических рекомендаций, разработанных Национальным институтом качества Росздравнадзора.Пилотный проект по внедрению практических рекомендаций начался в 2016 году, сейчас он реализуется более чем в 140 медицинских организациях различного уровня и формы собственности 29 регионов, применение рекомендаций позволило достичь видимых результатов по улучшению качества и безопасности медицинской деятельности, сообщили в Росздравнадзоре .

Вовсе не пешеходы

За полтора года произошло 79 ДТП с участием электросамокатов и гироскутеров – двое погибших

3715488031Госавтоинспекция вынесла на общественное обсуждение вопрос о правовом статусе современных средств передвижения на электротяге – электросамокатов, гироскутеров, моноколес и сигвеев. Предстоит выяснить мнение граждан, как все-таки их следует классифицировать, и в каком виде прописать в Правилах дорожного движения. Ведь ситуация с их использованием становится все более угрожающей.

В ГИБДД привели статистику дорожно-транспортных происшествий с участием электронных устройств передвижения. Так, в 2018 году в России было зафиксировано 39 ДТП, одним из участников которых стали “персональные электрические средства передвижения малой мощности”. В них получили ранения 40 человек, погибших не было читать далее—>>>

От пяти до трех

В России сократят срок продажи жилья без уплаты налога

image (4)Покупателям и продавцам жилья нужно готовиться к важным изменениям. 18 сентября Госдума планирует рассмотреть во втором, основном чтении важные поправки в Налоговый кодекс РФ, которые расширяют основания предоставления гражданам налоговых вычетов при приобретении недвижимости. А с 1 января в силу вступят новые нормы, сокращающие минимальный срок владения квартирой, комнатой или домом для их продажи без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Граждане, у которых жилье единственное, смогут продавать его без уплаты 13 процентов подоходного налога уже через три года владения, а не через пять лет, как по действующим пока правилам. Экономия будет впечатляющая. Сейчас при продаже квадратных метров стоимостью, к примеру, в шесть миллионов рублей раньше установленного срока собственникам приходится платить налог в 780 тысяч рублей. Исключение – недвижимость, полученная в собственность по договору дарения, наследования или в результате приватизации.

Благодаря сокращению предельного срока владения жильем с пяти до трех лет граждане смогут быстрее, чем раньше, улучшать свои жилищные условия, отмечает Наталья Бокова, ведущий эксперт компании СКБ Контур. Особенно это актуально для молодых и многодетных семей, которые после рождения первенца или последующих детей сталкиваются с необходимостью расширить жилплощадь.

“Вместе с иными мерами политики поддержки семей – снижением процентной ставки по кредитам, возможностью гасить ипотеку за счет средств материнского капитала и выплат в 450 тысяч рублей – эта налоговая новация логичная и важная мера”, – полагает Бокова.

Руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU” Олег Репченко также считает, что введение новой нормы оправдано. Единственное жилье обычно не является инвестицией, поэтому и продажа редко осуществляется ради дохода. Обычно люди продают единственное жилье либо потому, что срочно понадобились деньги, либо хотят вместо него купить другую квартиру, указывает Олег Репченко  читать далее—>>>

 

Процедуру банкротства физических лиц упростят из-за дороговизны

news_mini_5d809db39c22bИз-за дороговизны и ряда бюрократических проволочек процедура банкротства пока остается недоступной. В Госдуме предлагают сделать этот механизм более эффективным.

В нижнюю палату парламента внесен законопроект об упрощенном — внесудебном — банкротстве гражданина.

— В большинстве своем судебное рассмотрение дел о банкротстве является трудоемким, малоэффективным и дорогостоящим, — заявил Николай Николаев, автор законопроекта, глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Пока что ситуация парадоксальна: если у гражданина нет имущества и денег, то тогда банкротство ему недоступно, ведь сама процедура стоит порядка 100 тысяч рублей.

Автор уверен, что принятие закона будет способствовать снижению нагрузки на суды, повышению доступности процедуры. С этой целью упрощенный порядок банкротства он предлагает сделать бесплатным — для покрытия расходов будет создан специальный фонд, формируемый из взносов участников рынка. Правда, гражданину нужно соответствовать ряду требований, чтобы нововведениями он мог воспользоваться. А именно, потенциальный банкрот должен быть официально признан безработным или его источник дохода должен быть менее величины регионального прожиточного минимума на каждого члена семьи.

Через три месяца после падения дохода или признания безработным можно будет начинать процедуру. Кроме того, претендент на упрощенное банкротство не должен иметь в собственности иного имущества, кроме единственного жилья, одежды, обуви, наград и т.п. То есть исключение делается для имущества, на которое не может быть обращено взыскание по закону.

— Третье условие — гражданин не должен иметь более 50 тыс. рублей на всех банковских вкладах. Также нельзя иметь неснятую или непогашенную судимость за совершение умышленного преступления в сфере экономики. И последнее условие — гражданин не должен был быть признан банкротом в течение предыдущих пяти лет, — сообщили авторы законопроекта.

Куда нести заявление? Согласно документу в любую саморегулируемую организацию арбитражных управляющих. Ее сотрудник проверит, соответствует ли гражданин требованиям. Затем управляющий разместит сведения о возбуждении внесудебного порядка банкротства в едином федеральном реестре.

После того, как процесс будет запущен, в отношении гражданина прекращается начисление штрафов, пеней и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам. Особенно это актуально для должников микрофинансовым организациям. Кроме того, приостанавливается действие исполнительных документов по имущественным взысканиям с гражданина. При этом человека не освободят от уплаты алиментов, платежей по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и т.п.

Процесс будет прекращен, если жизненная ситуация гражданина улучшилась, он нашел более высокооплачиваемую работу, вступил в наследство и так далее. Об улучшениях он должен сообщить арбитражному управляющему и своим кредиторам. В ином случае через год внесудебный порядок завершается наступлением банкротства для гражданина.

У кредиторов при этом будет право прервать внесудебную процедуру и перевести дело в судебную плоскость. Таким образом, соблюдается баланс интересов должников и кредиторов.

В случае принятия закона право на внесудебное банкротство появится у граждан с 1 марта 2021 года. Важно, что банкротство не станет индульгенцией: упрощенную процедуру можно будет пройти только один раз.

ВС признал аллергию на пчел достаточным основанием для демонтажа соседской пасеки

Интересные факты об аллергии

Суд подчеркнул, что формальное соблюдение ветеринарно-санитарных правил содержания ульев само по себе не является безусловным основанием для отказа в иске при наличии установленной судом угрозы здоровью, создаваемой содержанием пасеки

Представитель владельцев пасеки подчеркнул, что планирует оспорить процессуальные решения в порядке надзора в Президиум Верховного Суда. Представитель истицы по делу отметила, что суды учли не только положения гражданского законодательства, но и специальные нормы о размещении пасек и интересы безопасности граждан. Один из экспертов «АГ» считает, что ВС отдал приоритет праву на безопасность, сопоставляя его с правом на осуществление специфического вида деятельности. По мнению другого, больший интерес вызывает применение судом публично-правовых норм для защиты права собственности при отсутствии в ГК так называемых соседских прав.

Верховный Суд РФ опубликовал Определение от 27 мая 2019 г. № 37-КГ19-4, которым подтвердил правомерность решений нижестоящих инстанций, вынесенных в пользу демонтажа пасеки и спорных построек на границе соседних земельных участков.

Защита кредитора: как спастись от «семейного» оспаривания сделки

Untitled-design-14

Купить у физлица дом, квартиру, машину, принять имущество в залог – может оказаться рискованным мероприятием, если впоследствии его супруг или супруга захочет оспорить сделку. Ведь муж и жена распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию. Когда его не было, договор могут признать недействительным и провести реституцию, то есть привести все в изначальное положение. Этим могут пользоваться недобросовестные супруги. Ведь покупатель лишится дома или машины, залогодатель – обеспечения. А вернуть деньги может быть уже сложнее. Как защититься добросовестным покупателям, рассказали Верховный суд и юристы читать далее—>>>

РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ СОБСТВЕННИКАМ О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАПРЕТИТЬ ДЕЙСТВИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ИХ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может main_pic_29подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы». В 2018 году Росреестр внес в ЕГРН более 156 тыс. записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника, в 2017 году – более 207 тыс. таких записей.