На рынке недвижимости приватизация жилья рассматривается, как первичная сделка. По завершении процедуры квартира полностью принадлежит гражданину РФ.
Кроме этого, от того, насколько грамотно осуществлена процедура зависит последующее распоряжение жилплощадью.
Человек, получивший ордер на приватизацию жилья, после завершения процедуры, становится его полноценным собственником. Он может продать объект, сдать его в аренду, подарить и даже оставить в наследство.
С чего начать и куда обращаться?
Согласно пошаговой инструкции первое, что следует сделать для приватизации жилплощади – это поучить согласие людей, прописанных в ней на данный момент.
У нотариуса доверенность на приватизацию подготавливается на одного совершеннолетнего человека, который и должен собирать все необходимые для процедуры документы.
Сразу решается, сколько человек будут являться владельцами квартиры. Несовершеннолетние тоже могут стать ими.
Какие документы нужно подготовить?
Перечень необходимых документов:
- Паспорта участников сделки старше 14 лет и свидетельства о рождении тех, кто не достиг этого возраста.
- Копии: с паспорта – 1,2страницы и страницы с пропиской.
- Данные домовой книги, говорящие о жильцах, прописанных в квартире (сейчас и ранее). Информация действительна в течение месяца
- Ордер или выписка, которая позволяет подписывать договор соцнайма (выдается в ЕИРЦ).
- Экспликация и поэтажный план жилья: две, заверенные в БТИ, копии.
- Справка о получении новых паспортов после 1991 года или утери.
- Договор соцнайма (выдается в ЕИРЦ).
- Лицевой счет на квартиру (действует 30 дней). В некоторых регионах требуется указание в нем года постройки дома.
- Справки из БТИ и Росреестра, подтверждающие, что право на приватизацию используется первый раз.
- Чек об оплате государственной пошлины.
- Если приватизацию осуществляет доверенное лицо, нужна нотариальная доверенность, где указываются его полномочия и адрес приватизируемой квартиры (плюс копии).
Основные этапы процедуры
- Сначала нужно связаться с БТИ и вызвать на объект технических сотрудников, которые обследуют жилплощадь. Это займет 14-30 дней.
По завершении обследования специалисты составляют технический паспорт, куда заносят параметры квартиры, в частности, общую и жилую площадь. Опираясь, в частности, на эти данные рассчитывается стоимость приватизации квартиры.
- В ЖЭК оформляется документ, где указываются все, кто прописан в квартире. Если в квартире прописаны дети, нужно поставить в известность и поучить разрешение на приватизацию и от органов опеки. Эти документы действительны лишь месяц, поэтому дальнейшие меры должны выполняться оперативно.
- Обращение в Жилищный отдел, и составление договора приватизации. Заявление подается в присутствии всех члены семьи.
После подписания его в УФРС выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Снова надо обратиться в БТИ, где квартира ставится на технический учет.
Цена предоставления услуг
Нельзя сказать точно, во сколько обходится приватизация. Здесь играет роль множество факторов. Цена зависит от метража, стоимости договора, также не бесплатно выдаются некоторые справки.
Итак, сколько стоит приватизация квартиры:
- консультирование и получение руководства для самостоятельной процедуры – 2000 рублей;
- стандартная сделка – 10000 рублей. Сюда входит сбор всех документов. На стоимость влияет то, какое количество человек принимают участие в процессе;
- для жителей Курской области, например, стандартная обойдется не менее, чем в 15000 рублей;
- различные госпошлины – 2000-4000 рублей. Главным образом, стоимость зависит от площади квартиры и числа, прописанных в ней людей.
Подробнее о процедуре — тонкости и советы от нашего эксперта
Как уже говорилось, для приватизации квартиры или комнаты предоставляются в обязательном порядке паспорта и свидетельства о рождении всех, кто хочет стать собственником жилплощади.
Но помимо этого потребуются свидетельства о браке, разводе и смерти.
Если производилась перепланировка квартиры, нужно официальное подтверждение того, что делась она без нарушений закона РФ.
Члены семьи, которым уже исполнилось 14 лет пишут заявление на приватизацию и подписывают его наравне со взрослыми. Весь пакет документов передается в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда.
Оформлением договоров занимается Бюро по приватизации. Нотариального заверения таких договоров не требуется.
Регистрирует его ФРС. Каждый член семьи получает далее договор, свидетельство о приватизации и заявление на нее.
Процедура может оформляться несколько месяцев. Самый короткий срок, за который можно пройти все необходимые процедуры – три месяца.
Существует и процедура срочной приватизации, здесь рекомендуется обратиться за помощью в юридическую фирму, специализирующуюся на таких вопросах.
Служебная квартира, согласно закону Российской Федерации, приватизирована быть не может. В такой квартире право жить получают работники государственных и муниципальных органов.
Но оформить договор соцнайма и приватизировать недвижимость можно поле того, как она перейдет в собственность муниципалитета.
Проблемы могут возникнуть, если сделкой занимается военнослужащий. Такому человеку порой не удается собрать справки со всех мест, где он проходил службу.
Трудности возникают и у жителей ведомственных домов. Так что, нередко разрешения добиться можно только через суд.
Итак, процесс приватизации довольно сложен, поэтому многие прибегают к услугам консультантов, которые хорошо осведомлены обо всех подводных камнях подобной процедуры.
