В последнее время процедура оспаривания кадастровой стоимости стала довольно востребованной, так как ее размер напрямую влияет на размер земельного налога. В данной статье я отвечу на часто задаваемые вопросы по кадастровой стоимости земельного участка.
Как связан налог на землю и кадастровая стоимость?
Налоговая база земельного налога представляет собой кадастровую стоимость земельного участка. Нормативно-правовой акт, утверждающий новую кадастровую стоимость земельных участков . Именно она является базой для исчисления земельного налога и играет определяющую роль при установлении арендных ставок, сумм залогов, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности.
Где можно узнать кадастровую стоимость?
Узнать кадастровую стоимость земельного участка достаточно просто. В Интернете необходимо открыть публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер земельного участка. Она располагается по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, на сайте РосРеестра — rosreestr.ru. Перед вами появляется информация о площади, границах, категории и видах разрешенного использования данного участка и его кадастровой стоимости.
Также можно обратиться к адвокату в Курске который подаст запрос в соответствующий орган Росреестра (либо иного субъекта РФ) и Вы получите выписку из государственного кадастра недвижимости.
Как определить рыночную стоимость земельного участка?
Необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка по кадастровому номеру квалифицированному оценщику. Квалификация оценщика для выполнения данной работы очень важна, так как от качества оценочного отчета зависит, согласятся ли представители госорганов с данными, представленными в нем. Наличие оценочного отчета об определении рыночной стоимости с положительным заключением эксперта на него практически гарантирует то, что кадастровая стоимость будет пересмотрена.
Таким образом, это не только окупит затраты на услуги оценщика, но и позволит сэкономить значительные средства. Адвокат в Курске сотрудничает только с квалифицированными оценщиками.
Как снизить налог на землю?
Уменьшить земельный налог на участок, который находится в собственности или в аренде, можно путем изменения его кадастровой стоимости. Это можно сделать, установив новую кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости объекта недвижимости через соответствующий орган, изготовив отчет независимого оценщика на дату, по состоянию на которую была утверждена его кадастровая стоимость.
Почему рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости?
Кадастровая оценка, которой подвергаются земельные участки, по действующему законодательству прошла по «методике массовой оценки». А она не в полной мере учитывает уровень качества и месторасположение объектов, особенности территориального планирования, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности, не учитываются также состояние объекта и многие другие составляющие.
Как показывает практика адвоката в Курске, кадастровая стоимость, рассчитанная по «методике массовой оценки», лишь в некоторых случаях совпадает с рыночной стоимостью. Зачастую рыночная стоимость ниже кадастровой, в некоторых случаях разница превышает десятки раз.
Как можно оспорить кадастровую стоимость?
Законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости путем предоставления альтернативного отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости данного земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Собственники земельных участков, которые получили отрицательное решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, все равно могут изменить кадастровую стоимость своего участка, обратившись с исковым заявлением в суд.
В результате законных действий возможно достичь существенного снижение налога на землю или арендной платы.
Адвокат в Курске имеет большой опыт работ в сфере юриспруденции и с радостью может Вам помочь в решении вопросов об уменьшении налога на земельный участок путем снижения кадастровой стоимости земельного участка. С помощью данной услуги Вы сможете избежать лишних денежных затрат.
Пример из практики адвоката
Земельный участок 2 887 кв.м., целевое назначение – эксплуатация нежилого здания магазина.
Характеристика | До снижения (руб.) | После снижения (руб.) | Примечание |
Кадастровая стоимость | 35 037 354 | 17 240 000 | Завышение стоимости на 17 797 354 руб. т.е. на 50,8 % |
Земельный налог за год | 525 560 | 258 600 | 266 960 руб. экономия денежных средств за 1 год |
Итого: экономия за 5 лет – 1334800 руб.
Согласно п. 24.12 ФЗ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: Кадастровая оценка стоимости земельного участка не может осуществляться чаще, чем один раз на протяжении 3-х лет и не реже чем один раз на протяжении 5 лет.
Земельный налог можно сократить, оспорив кадастровую стоимость участка. Экономия может составить от сотен тысяч до миллионов рублей.